“六部委調(diào)整房地產(chǎn)政策，為外資松綁”的消息頗引記者關(guān)注。最近住建部、商務(wù)部等六部委發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入及管理政策，出臺了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，此項新規(guī)一定程度上取消了外資投資房地產(chǎn)和購房的限制。境外人士國內(nèi)購房十年首次松動。

    據(jù)了解，新規(guī)強調(diào)，境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人，可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。此外新規(guī)也提到，對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定。

    而此前，按2010年11月4日住建部和國家外匯管理局共同下發(fā)的相關(guān)規(guī)定要求，對境外個人購房的限制是在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

    此外，此前對于外國人的購房政策，對于其居住的年限是有要求的，即需要一年以上的時間。

    分析人士認(rèn)為，這意味著，除少數(shù)仍在嚴(yán)格執(zhí)行限購的城市，境外人士在國內(nèi)的購房已經(jīng)不受限制。

    同時分析人士認(rèn)為，隨著限購政策在很多城市逐步松動并取消，樓市“限外令”松動與取消也在情理之中，事實上，隨著房產(chǎn)稅征收漸近，購買多套房的人會逐步減少，擁有多套房的人也會逐步拋出手中房源，剛需與改善性需求目前仍是樓市主要動力。